В чём суть ренты?

По Договору пожизненной ренты пожилой человек, согласно Закону, передает рентоплательщику право собственности на своё жильё, но остаётся проживать и быть прописанным в нём. Пожилой человек при заключении Договора получает крупную денежную выплату, ежемесячное пожизненное денежное содержание, и за него полностью оплачивают коммунальные услуги, включая свет и телефон.

Не придётся ли пожилому человеку при этом выехать из своей квартиры?

Нет, пожилой человек остается проживать в своей квартире. В этом отличие Договора ренты от договоров купли-продажи или дарения. Это самое главное условие Договора пожизненной ренты.

Что Договор ренты даёт пожилому человеку?

В соответствии с Договором, вы получаете денежные средства в строго определенном, оговоренном заранее порядке, и при этом вы остаетесь проживать в своей квартире. Данными денежными средствами вы можете распоряжаться самостоятельно. Договор ренты дает безопасность и финансовую свободу.

Завещание, договор пожизненного содержания или рента?

К одиноким пожилым людям часто обращаются с предложениями оказывать помощь по дому и уход в обмен на завещание квартиры. Хорошо, если другая сторона выполняет свои условия. Но чаще бывает, что после подписания завещания, наследник вовсе перестает заходить и помогать по дому, либо осуществлять уход за пожилым человеком, завещавшим ему квартиру. К сожалению, в завещании нельзя писать условий наследования квартиры, т.е. оговаривать как будет оказываться помощь по дому или уход за престарелым завещателем.

Есть еще вариант договора пожизненного содержания с иждивением(разновидность договора пожизненной ренты). В нем можно оговорить условия оказания помощи, уходу, либо денежных выплат.

Договор предусматривает возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Для его заключения необходимо установить цену всего объема содержания с иждивением, иначе документ считают недействительным. Стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. То есть, либо уход и помощь, либо денежные выплаты!

Получение ежемесячных рентных платежей и оплата коммунальных услуг?

Данные вопросы решаете вы при заключении договора ренты.
1)Рентные платежи можно ежемесячно получать под расписку или переводом на вашу сберкнижку.
2)Коммунальные платежи можно оплачивать самому, тогда в конце месяца рентоплательщик возместить вам затраты. А можно ежемесячно передавать счета рентоплательщику, для того, чтобы он самостоятельно их оплатил.

Важные вопросы – может ли рентоплательщик выписать пенсионера из квартиры, прописаться там Ии прописать других лиц, поселиться в квартире рентоплательщика?

Нет. Никто не имеет права выселить вас из квартиры, прописаться там или проживать там без вашего согласия!

Может ли рентоплательщик продать квартиру пенсионера?

Нет. Закон разрешает лишь передать другому лицу все обязанности по Договору ренты, но только с вашего письменного нотариально заверенного согласия.

Может ли Договор ренты быть расторгнут и на каких условиях?

Закон РФ предусматривает только две ситуации, когда Договор ренты может быть расторгнут. Первая: существенное нарушение рентоплательщиком своих обязательств (например, несоблюдение сроков выплат). Расторжение Договора в этом случае происходит по решению суда. При этом к вам возвращается право собственности на квартиру. А все деньги, полученные по Договору, остаются у Вас и возврату не подлежат.

Договор можно расторгнуть также по взаимному согласию сторон. При этом всё возвращается в исходное состояние: вы вновь получаете право собственности на квартиру, но при этом возвращаете рентоплательщику все полученные по Договору средства.